Вопросы и ответы о приватизации недвижимости

Уважаемые посетители сайта!
Квалифицированные юристы с многолетним практическим опытом отвечают на Ваши вопросы о приватизации недвижимости


Вопрос: Как приватизировать жилой дом в деревне? Какие должны быть действия и какие необходимы документы приготовить.

Ответ: Для того, чтобы оформить в собственность дом в деревне надлежащим образом, необходимо зарегистрировать право собственности на дом и право собственности на землю. Касаемо дома - все документы должны быть в БТИ (Ростехинвентаризации), а также в администрации сельсовета или предприятия, которые предоставляли в собственность дом.

В отношении земли необходимо иметь первоначальные документы, искать документы в БТИ, у нотариуса, в Кадастровой палате, Земельном комитете, Сельсовете, Управлении по земельным отношениям Администрации сельского района и в иных гос.структурах, которые ведают земельными вопросами.

Для регистрации права собственности на дом необходимо иметь правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, или мены, или дарения, или передачи жилья в собственности или свидетельство о праве на наследство) и кадастровый паспорт на дом (берется в БТИ).

В отношении земли необходимо иметь правоустанавливающий документ на земельный участок или иной акт государственного или муниципального органа власти и кадастровый план земельного участка.


Вопрос:Как лучше приватизировать и продать квартиру? В квартире проживают 9 человек, из них 3-е несовершеннолетних, фактически 3 семьи, как приватизировать и продать. Как лучше это сделать.

Ответ:Если приватизация осуществляется с целью дальнейшей продажи, то в нее лучше не включать несовершеннолетних, поскольку иначе при продажи Вам нужно будет получать согласие органа опеки и попечительства.


Вопрос: Приватизация комнаты в коммунальной квартире. В коммунальной квартире одну комнату занимала соседка (она умерла). Могут ли соседи приватизировать ее комнату?

Ответ: Приватизировать можно только свои комнаты где проживают соседи, поскольку являются нанимателями именно только своих комнат.
Если было волеизъявление нанимателя (соседки, что умерла) данную комнату могут приватизировать наследники умершей, универсальное правопреемство.


Вопрос: Приватизация без детей В 3-х квартире проживают и прописаны четыре взрослых и трое несовершеннолетних детей. Как приватизировать квартиру на четверых. Если выписать детей к матерям, у которых приватизированное жилье будут ли дети участвовать в приватизации квартиры?

Ответ: Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Т.е. бесполезно выписать тех, кто вписан в ордер или договор.


Вопрос:Как расприватизировать квартиру? Могу ли я ее расприватизировать купленную квартиру.

Ответ:Отмена приватизации (признание ее недействительной) может быть осуществлена только судом.


Вопрос: Какая опасность при оформлении доверенности на приватизацию?

Ответ:Доверенность должна быть удостоверена у нотариуса который знает как ее оформлять, однако в доверенности должны быть перечислены только те действия, которые касаются приватизации: заключение договора, сбор иных необходимых для осуществления приватизации документов


Вопрос:Ветхий жилищный фонд. Квартира в "хрущёвке". Дом идёт под снос до 2014 года. Квартира неприватизированная, в ней прописаны 4 человека (в том числе двое несовершеннолетних детей). Нужно ли приватизировать квартиру?
Будет ли разница в площади новой квартиры, после сноса дома, в случае, если старая квартира будет приватизированной или неприватизированной? Может быть, лучше дождаться сноса дома и приватизировать уже новую квартиру? Если приватизировать старую квартиру целесообразно, то как именно нам лучше это сделать? Разделить лицевые счета и приватизировать каждому свою долю, или всё оформить на кого-то одного? Нужно ли детям участвовать в приватизации?

Ответ:Старую квартиру приватизировать нельзя так, как согласно ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии.

Ст. 89 ЖК РФ
1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Несовершеннолетние дети участвуют в приватизации в любом случае независимо от Вашего желания.


Вопрос:Покупка неприватизированного участка Хочу приобрести определенный участок. Хозяин делает межевание и оформляет документы на себя. Участок не приватизирован стоит ли его покупать или дождаться пока его приватизирует сегодняшний хозяин???

Ответ: Если участок не приватизирован, то его "хозяин" не является владельцем участка, т.е. он не может и осуществлять сделки по отчуждению (куплю-продажу, дарение). Необходимо дождаться, когда будет оформлено межевание и получено свидетельство о праве собственности и после этого оформляйте договор купли-продажи.


Вопрос:Как приватизировать квартиру, если не можем найти одного из прописанного в квартире?

Ответ:Если от него длительное время нет сведений, то его можно признать безвестно отсутствующим.


Вопрос: Какие права у совладельцев в квартире при ее продаже? Могут ли они распорядиться своей долей?

Ответ: Совладелец квартиры вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог, обменять свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250ГК РФ.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу указанной нормой ст. 250ГК РФ установлено преимущественное право покупки продаваемой доли сособственником, причем по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Необходимо сделать письменное уведомление других участников долевой собственности о намерении продать свою долю за определенную цену. После этого, при получении отказа выкупа данной доли, ее можно продать любому третьему лицу за цену, не меньшую, чем в уведомлении. Также можно данную долю подарить без такого согласия, скрыв получение денег за данную сделку, но в таком случае есть риск признания данной сделки ничтожной как притворной, если данное обстоятельство вскроется. Данное правило не распространяется на случаи дарения, наследования и аналогичные сделки безвозмездного отчуждения.


Вопрос:Eсли, умер муж имею ли я право на его долю в приватизированной квартире? Квартира приватизирована на 2 человека. Прописана в квартире я и моя дочь, мы не включены в долю приватизации.

Ответ:В соответствии со ст. 1142 ГК РФ Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. То есть, Вы и ребенок являетесь наследниками доли собственности Вашего мужа в указанной квартире.
Согласно ст.1153 ГК РФ Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, Вам следует подать заявление о принятии наследства от своего имени и от имени несовершеннолетнего ребенка.


Вопрос:Приватизация служебного жилья. Возможно ли приватизировать служебное жилье, если Администрация города разрешение не дает. Жилье предоставлялось как сотруднику МВД в 1996г.

Ответ: Вообще, если вы обратились с заявлением, а вам отказали, то можно обжаловать отказ. Все это делается в определенные сроки и определенным порядком.
Но отказ в данном случае связан с тем, что служебные помещения не подлежат приватизации.

Но, хот служебные жилые помещения не подлежат приватизации, однако собственники жилищного фонда и уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, вправе принимать решения о возможности приватизации служебных жилых помещений. Основания и условия приватизации данных помещений могут быть предусмотрены законодательством субъектов Российской Федерации.

Из всего этого для Вас следует, что нужно разобраться с особенностями вашего местного законодательства, возможно, оно даст какую-то зацепку, чтобы потом по суду признать право. Но такое признание бывает обычно возможным при наличии, когда администрация не возражает, вернее, формально возражает, но оставляет на усмотрение суда. То есть, когда возникает ситуация, что по закону у вас права как бы нет, но мешать вам его приобрести и оформить никому не нужно, тогда властные органы просят принести судебное решение и они все разрешат, как предписано судом.



Вопрос:Какие права и обязанности приобретает собственник жилья в случае приватизации?
Ответ:
1. Содержание квартиры в надлежащем состоянии.
2. Оплата коммунальных услуг – вода, свет, газ и т.п.
3. Участие в ремонте и техническом обслуживании инженерных коммуникаций и общего имущества дома (лестницы, подъезды, лифты и пр.)


Вопрос:Когда не следует приватизировать квартиру?
Ответ:Подобные ситуации возникают достаточно часто. Наиболее распространённая из них, когда в муниципальной квартире проживает человек пенсионного возраста, который не имеет детей и внуков, которым он в итоге смог бы передать по наследству эту квартиру. Дело в том, что существенно дорожает квартплата, и пенсионеру будет тяжело тянуть такую сумму. Так же мы бы не рекомендовали приватизировать квартиру при наличии каких-либо разногласий в семье, не редко в будущем подобные могут доходить и до суда.


Вопрос:Как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего?
Ответ:Несовершеннолетние дети в обязательном порядке участвуют в приватизации.

Для того, чтобы исключить несовершеннолетнего ребёнка из участников приватизации, его необходимо выписать и заново прописать на новую жилплощадь, где его доля будет не меньше прежней.
Заявителями за несовершеннолетнего являются его родители, или опекуны.


Вопрос:Отличие совместной и долевой собственности при приватизации?
Ответ:Общая долевая собственность подразумевает возможность одного из участников продать, подарить или завещать свою долю. Однако он предварительно обязан оповестить о своем решении других собственников этой квартиры.
При общей совместной собственности распоряжение квартирой может осуществляться только с обоюдного согласия всех собственников квартиры.


Вопрос: Что делать если в квартире прописаны несколько человек и кто-то решил отказаться от приватизации?
Ответ:Если кто-либо из проживающих и прописанных в квартире человек не хочет принимать участия в приватизации, то он должен оформить свой отказ у нотариуса.


Вопрос:Имею ли я право на повторное участие в приватизации?
Ответ:По Российскому законодательству вы имеете право быть участником приватизации всего один раз. Единственное исключение - это ваше первое участие в приватизации в несовершеннолетнем возрасте.


Вопрос:Есть ли смысл приватизировать квартиру?
Ответ:До приватизации квартиры, лица которые в ней проживают на условиях найма, являются нанимателями этой квартиры. После приватизации квартира переходит в собственность лиц, которые участвуют в приватизации.

Подтверждением права собственности является свидетельство о регистрации данного права и договора передачи зарегистрированного в установленном порядке.
Право собственности предоставляет больше прав. Кроме того, после приватизации дополнительные гарантии. Например: после приватизации квартиры никто не имеет право выселить от туда собственников жилья в случае неуплаты сборов на содержание и ремонт жилого дома. Также лишь после приватизации вы можете продать свою квартиру.


Вопрос:Кто сохраняет право пользования жилым помещением при приватизации?
Ответ:Право пользования жилым помещением сохраняют граждане, не проживающие в жилом помещении в данный период времени и снятые с регистрационного учета по этой причине, например, находящиеся в местах заключения, на срочной службе в армии, на учебе, в длительной загранкомандировке. Эти граждане также сохраняют право пользования жилым помещением и, соответственно, их мнение и желание должны учитываться при решении вопроса о приватизации жилого помещения и о включении или невключении этих граждан в договор передачи квартиры в собственность граждан.

Несовершеннолетние дети также сохраняют право пользования жилым помещением (даже в случае их "выписки"), если в квартире проживает хотя бы один из родителей несовершеннолетнего.


Вопрос:Возможно ли переоформление приватизации, если она была осуществлена лишь на одного из нескольких лиц прописанных там, с целью приватизировать квартиру на всех лиц прописанных там?
Ответ:Поскольку приватизация уже была проведена, лицо на которое оформлено право собственности уже использовало свое право на приватизацию и, в случае расторжения договора передачи в собственность квартиры в порядке приватизации, оно не сможет повторно оформить приватизацию на себя и стать одним из собственников данной квартиры (ст. 11. Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

В данном случае собственнику приватизированной квартиры лучше заключить договор купли-продажи или дарения доли с другими лицами прописанными в данной квартире.


Вопрос:Как учитываются права несовершеннолетних детей при приватизации?
Ответ:Причем при любом способе приватизации несовершеннолетние дети учитываются на тех же основаниях, что и взрослые, поэтому при долевой приватизации общая площадь жилого помещения делится на количество прописанных там человек. Иногда члены семьи, которые принимают решение приватизировать квартиру на одного человека и отказываются от своей доли, однако за ребенка оформить отказ нельзя. Чтобы не оформлять приватизацию на малыша, его придется перепрописать по другому адресу, причем условия проживания при этом не должны ухудшиться. Эта процедура проходит в согласовании с органами опеки, которые должны подтвердить, что права ребенка никак не нарушены.

Если при оформлении приватизации ребенок до 14 лет не был включен в долю, то в течение трех лет с момента обнаружения им этого факта, либо по достижении им 18 лет можно обратиться в суд, отсудив часть квартиры.


Вопрос:С чего начать приватизацию квартиры?
Как долго это оформляется?

Ответ: 1. С оформления в надлежащем виде договора социального найма.
2. Получения кадастрового плана и справки БТИ.
Процедура занимает от двух недель до двух месяцев. Заканчивается приватизация 28 февраля 2013 года.


Вопрос: В несовершеннолетнем возрасте я участвовала в приватизации квартиры родителей, став собственником доли жилья. Сейчас имею долю в квартире, принадлежащей матери. Могу ли я приватизировать сейчас на свое имя другое жилье, бесплатно? Или это будет рассматриваться как повторное участие в приватизации, и придется платить?
Ответ: Можете еще раз воспользоваться этим правом.
ст. 11, Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации). Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.


Вопрос:Я проживаю в коммунальной квартире.
Сосед без нашего согласия сделал перепланировку коридора. Тем самым увеличил свою жилплощадь. Скажите, имеет ли он такое право? Можем ли мы призвать его к ответственности?

Ответ: Согласно ст. 41 ЖК РФ любая перепланировка общего имущества в коммунальной квартире возможна только с согласия всех собственников комнат в данной квартире. Обращайтесь в жилищную инспекцию, пишите заявление. Будет составлен акт о нарушении. Ваш сосед должен будет привести квартиру в надлежащее состояние.


Вопрос: Подскажите, а что будет, если не приватизировать квартиру? Можно ли ее будет продать? Что будет с ней, если все из нее выпишутся?
Ответ:Если не приватизировать квартиру, то она будет являться муниципальной собственностью. Легально продать ее будет нельзя. Если все из квартиры выпишутся, город на праве собственника квартиры пропишет в нее очередных нуждающихся в жилье.


Вопрос:Существует ли какой-то способ "продажи" неприватизированной квартиры?
Ответ: Возможны два варианта "продажи" такого жилья. А вернее, получения права на перезаключение договора соцнайма. Обмен на недвижимость в собственности с последующим отчуждением этой недвижимости.
Фиктивный брак с последующим снятием с регистрационного учёта.


Вопрос:Как узнать, приватизирована квартира или нет?
Ответ: Надо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и заказать там Выписку из государственного реестра прав на интересующий адрес. Если квартира приватизирована до 1998 года или не приватизирована совсем, то в ЕГРП данные будут отсутствовать. Если есть предположение, что квартира приватизирована до 31 января 1998 года, то надо обратиться в Департамент Муниципального жилья


Вопрос:Надо ли приватизировать купленную квартиру?
Ответ: Приватизировать купленную квартиру нельзя. Приватизация - суть бесплатная передача городом имеющегося у Вас жилья в Вашу собственность. Купленная квартира уже Ваша собственность.


Вопрос: Есть неприватизированная квартира. Прописаны я, жена и несовершеннолетний ребенок. Можно ли приватизировать квартиру не включая ребенка в приватизацию?
Ответ: Нет, согласно п.7 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993г, несовершеннолетние дети должны быть обязательно включены в приватизацию
Основание: п.7 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993г: "поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст.53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение".


Вопрос:Чем отличается покупка приватизированной от НЕ-приватизированной квартиры? Если я приобретаю неприватизированную квартиру, то она переходит в мою собственность или она также остается неприватизированной, т.е. принадлежащей городу ? Есть ли еще какие подводные камни с дальнейшей судьбой такой квартиры?
Ответ: Если Вы "приобретете" неприватизированную квартиру, у Вас на руках будет обменный ордер, т.к. купить неприватизированное жилье Вы можете только путем обмена приобретенной на Вас квартиры на эту самую неприватизированную квартиру. "Приобретенную" квартиру Вы сможете впоследствии приватизировать, если еще не использовали это право на другом жилье.


Вопрос:Слышал, что муниципальное жилье полученное после 1 марта 2005 года нельзя приватизировать. Так ли это?
Ответ: Нет, не так. Действительно, ранее существовать запрет на приватизацию социального жилья, полученного гражданами после 1 марта 2005 года. однако, решением КС РФ в 2006 году этот запрет был признан неконституционным и не подлежащим применению. Одновременно с этим, Конституционный суд РФ сохранил запрет на бесплатную приватизацию жилья с 1 января 2007 года, установленный законом о введении в действие Жилищного кодекса.


Вопрос:Может ли человек отказаться от права приватизации в пользу другого человека, или он просто отказывается, и его доля делится на всех остальных?
Ответ: Можно просто отказаться от участия в приватизации квартиры и его доля будет равномерно распределена между остальными прописанными.


Вопрос:Может ли кто-то заниматься приватизацией нашей квартиры по доверенности?
Ответ: Да, может. Доверенность должна быть выдана от каждого участвующего в приватизации лица


Вопрос:Есть комната в коммунальной квартире и я хочу ее приватизировать. Нужно ли мне получать на это согласие соседей?
Ответ:Нет, для приватизации комнаты в коммунальной квартире согласия соседей не требуется.


Вопрос: Что такое расприватизация квартиры?
Ответ: Расприватизация жилья означает признание договора передачи, которым была оформлена приватизация, недействительным по решению суда. ГК РФ предусмотрена возможность признания договора (в том числе и договора приватизации) недействительным в случае нарушения норм права при заключении этого договора (это может быть, например, ссылка на нарушение при приватизации жилого помещения прав несовершеннолетних). В этом случае ваше право на однократную приватизацию жилья будет считаться не реализованным. Существует также принципиально другой способ передачи квартиры в собственность государства или муниципального образования – деприватизация.
Этот вид возврата государству приватизированной квартиры до июня 2006 года мог применяться только малоимущими гражданами, но после соответствующих изменений в закон, деприватизация стала общедоступна. Данный способ основан на полной добровольности собственника жилого помещения.
Деприватизация состоит в праве гражданина безвозмездно передав жилье в собственность, скажем, города стать нанимателем этого жилья по договору социального найма. Однако после деприватизации жилья ваше право на приватизацию будет считаться реализованным. Важно помнить о том, что в деприватизации может быть отказано по следующим причинам
- несогласие одного из сособственников с деприватизацией
- обременение наложенное на жилье (например, квартира выступает залогом по кредиту);
- деприватизируемое жилье является не единственным местом постоянного проживания, участвующих в деприватизации граждан;
- дом подлежит сносу и пр.


Вопрос: Мои родители еще при СССР купили кооперативную квартиру. Сейчас у нас возник вопрос, надо ли ее приватизировать?
Ответ: Нет, кооперативная квартира является собственностью Ваших родителей с момента выплаты пая за нее. Надо только проконтролировать, оформили ли родители право собственности в установленном законом порядке или нет.


Вопрос:Есть трехкомнатная квартира, в которой прописаны мои родители, брат и я. Хотим ее приватизировать. Что будет, если я откажусь от своего права участия в приватизации в пользу своих родственников? Не смогут ли новоиспеченные собственники меня выписать из квартиры без моего согласия?
Ответ: Нет, не смогут. Граждане, добровольно отказавшиеся от участия в приватизации квартиры, сохраняют пожизненное право проживания и пользования ею до момента добровольного снятия с регистрационного учета



Вопрос:Зачем приватизировать квартиру?
Ответ: Тем, кто долгое время живет в «не своем» жилье, поначалу трудно понять все прелести статуса собственника. Ведь жильцы квартир, занимаемых по договору социального найма, платят за наем символические деньги, на оплату ЖКХ получают субсидии из бюджета. Кроме того, они могут не задумываться о надвигающемся налоге на недвижимость, который также планируется ввести в 2013 году.

Однако, несмотря на это, у свидетельства о праве собственности есть очевидные преимущества перед договором социального найма. Во-первых, рано или поздно Москва тоже перейдет на 100%-ную оплату услуг ЖКХ, таким образом, один плюс отпадет. И во-вторых, право собственности дает полную свободу при распоряжении этим имуществом. Уже не нужно будет спрашивать разрешения муниципалитета, чтобы сдавать такую квартиру в поднаем. Можно будет самостоятельно участвовать в собраниях членов ТСЖ, а не надеяться на представителей ГУИС. Можно квартиру продать или завещать. Так или иначе, право собственности остается незыблемым. А жить в квартире, которая по факту принадлежит городу, согласитесь, ненадежно.

Квартиру можно и деприватизировать (то есть вернуть обратно государству, муниципалитету, заново заключив договор социального найма). Если к тому времени ставки налога на недвижимость станут известны и «устаканятся», вы сможете посчитать, какие налоги вам грозят, и если они покажутся неподъемными, снова станете нанимателем. Но помните: право приватизации остается за человеком один раз в жизни.


Вопрос:Какие квартиры можно приватизировать?
Ответ:Согласно Закону «О приватизации жилищного фонда РФ», приватизировать можно жилые помещения, находящиеся в государственном и муниципальном жилом фонде, т. е. принадлежащие государству или муниципальным образованиям. Исключением являются жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.
Нюансы с общежитиями. – Нужно различать общежитие и жилой дом, который назывался общежитием, но в реальности (по документам) им не являлся. В таких домах, несмотря на их название, приватизировать жилые помещения можно. Отличить, в каких общежитиях приватизировать жилые помещения разрешено, а в каких нет, можно по тому, к какому фонду принадлежит данное помещение. Если оно принадлежит к специализированному жилищному фонду, то приватизация невозможна. Если к жилищному фонду социального использования, то приватизация возможна».
Относительно служебного жилья есть нюанс. В Москве приватизировать служебную квартиру можно, если человек проживал в ней и был прописан 10 лет и более. «Также необходимо отработать столько же лет (не менее 10) на предприятии, которому принадлежит занимаемая служебная жилплощадь. Это закреплено в Законе г. Москвы «Об обеспечении прав жителей г. Москвы на жилые помещения».


Вопрос:Кто обладает правом приватизации?
Ответ:Согласно закону, приватизировать жилые помещения могут граждане, занимающие их по договорам социального найма. Квартиры, предоставленные по договорам безвозмездного пользования (например, инвалидам), приватизировать нельзя.
«Также стоит уточнить, что приватизировать такое жилье может только наниматель и члены его семьи, прописанные в этом же помещении, –
Поднаниматели, а также временно проживающие в той же квартире родственники или друзья, безусловно, рассчитывать на приватизацию не могут».
Зато, если в семье возникла такая необходимость по какой-либо причине, можно специально заранее прописать в муниципальную квартиру родственника, чтобы он тоже поучаствовал в приватизации этой квартиры. Правда, нужно будет согласие всех остальных прописанных здесь же людей.
Жилое помещение приватизируется на всех постоянно проживающих и зарегистрированных граждан в равных долях. Отказаться от права приватизации в пользу кого-то нельзя. Отказ от приватизации нужно заверять нотариально.
Повторно могут участвовать в приватизации лица, чьи права ранее при проведении такой сделки были нарушены, и имеется соответствующее решение суда.
Временно отсутствующие лица не лишаются права приватизации. Они могут забронировать квартиру за собой. «Бронирование представляет собой процедуру закрепления прав на помещение за временно отсутствующими жильцами. Любые сроки временного отсутствия гражданина не являются основанием для лишения его права пользования жилым помещением в домах государственного и муниципального фонда. Для осуществления бронирования жилого помещения необходимо подать соответствующее заявление. В итоге гражданину выдается охранное свидетельство (бронь) по месту нахождения бронируемого помещения».


Вопрос:Как оформить приватизацию?
Ответ:Если претендентов на приватизацию в квартире или комнате несколько, лучше всего оформить доверенность на одного члена семьи, который будет заниматься сбором всех документов. Иначе бегать по инстанциям придется каждому, кто претендует на долю. Доверенность необходимо нотариально заверить.


Вопрос:Как потом без проблем продать приватизированную квартиру?
Ответ:Не секрет, что приватизированные квартиры вызывают подозрения у потенциальных покупателей, которые переживают, что потом объявятся бывшие жильцы, чьи права были при приватизации нарушены, и оспорят сделку. Поэтому, в идеале лучше покупать квартиру, которая была получена по ордеру в советское время, принадлежит одному собственнику, который приватизировал ее более трех лет назад, и кроме собственника в этой квартире больше никто и никогда не был прописан.


Вопрос:Что можно, а что нельзя приватизировать?
Ответ:Приватизации подлежат жилые помещения, которые граждане занимают по договору социального найма. В соответствии с Законом не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебное жилье и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Законом о приватизации в перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, включены также квартиры, предоставленные гражданам по договору социального найма после 1 марта 2005 года. Но в соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ данная норма признана не соответствующей Конституции РФ. То есть приватизировать можно и квартиру, предоставленную по договору социального найма после 1 марта 2005 года.
Право на приватизацию дается только один раз, то есть если гражданин ранее уже участвовал в приватизации, то при повторном обращении ему откажут. При этом несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию после достижения ими совершеннолетия.
Граждане же, которые приватизировали квартиру, но, передумав, вернули жилое помещение государству, то есть расприватизировали ее, также не имеют права на повторную приватизацию


Вопрос:Что нужно для приватизации?
Ответ:Таким образом, чтобы приватизировать квартиру, необходимо:
— согласие на приватизацию всех прописанных в квартире;
— отказ от приватизации члена семьи, который не хочет участвовать в приватизации;
— участие в приватизации впервые, исключение для несовершеннолетних детей, которые вправе участвовать в приватизации повторно;
— чтобы жилое помещение подлежало приватизации.