Сделки с недвижимостью можно разделить на:
- сделки по отчуждению недвижимого имущества, влекущие переход права собственности (договор продажи недвижимости, договор продажи предприятия, договор мены недвижимого имущества, договор дарения недвижимости, пожертвование, договор ренты с передачей недвижимости под выплату ренты, договор участия в долевом строительстве;
- сделки без отчуждения недвижимого имущества, которые не влекут перехода права собственности (договор аренды и субаренды зданий и сооружений, договор аренды и субаренды иных объектов недвижимости, договор залога недвижимости (ипотеки), договор аренды предприятия, договор найма жилого помещения, договор финансовой аренды (лизинга) недвижимости (за исключением земли и других природных ресурсов);
- акцессорные или дополнительные к ранее совершенным сделкам с недвижимым имуществом: уступка права требования по сделке с недвижимым имуществом, перевод долга по сделке с недвижимым имуществом, соглашение об изменении (расторжении) договора.
Сделки без отчуждения недвижимого имущества:
1.Ипотека (залог недвижимости).
Ипотека (залог недвижимости) регулируется Законами РФ от 29.05.92 № 2872-1 "О залоге" и от 16.07.98 № 102-ФЗ "Об ипотеке". Залог жилого помещения и иного недвижимого имущества; ипотека) могут обеспечить обязательства по кредитному договору или иные обязательства, в том числе основанные на договоре купли-продажи, аренды, подряда, другом договоре. При этом заложено может быть недвижимое имущество, принадлежащее залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения и права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права и обязанности по договору залога возникают с момента государственной регистрации.
Мы готовы предложить Вам весь комплекс услуг связанных с регистрацией договора залога, начиная от составления договора, экспертизы уже имеющегося договора залога, подготовки необходимых документов, проконсультируем по вопросам налогообложения и проведем государственную регистрацию договора залога.
2. Сервитут.
Сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком или иным объектом недвижимого имущества.
В соответствии с п.3 ст. 23 ЗК РФ сервитуты могут устанавливаться для:
- прохода или проезда через земельный участок;
- использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
- размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
- проведения дренажных работ на земельном участке;
- забора воды и водопоя;
- прогона скота через земельный участок;
- сенокоса на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям, обычаям, за исключением таких земельных участков в пределах земель лесного фонда;
- использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке, замкнутом водоеме, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном порядке;
- временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
- свободного доступа к прибрежной полосе.
Регистрация сервитута возможна либо по заявлению лица, в пользу которого установлен сервитут, либо по заявлению собственника, чьи права на недвижимость ограничиваются.
Агентство недвижимости «ВИВАТ» окажет Вам необходимую юридическую помощь и возьмет на себя осуществление всех действий и оформление всех необходимых документов, чтобы для Вас регистрация сделок вашей недвижимости и регистрация ваших прав на недвижимое имущество не была вашей головной болью, а стала нашей задачей. Стоимость услуг по государственной регистрации договоров аренды, ипотеки, лизинга, залога, сервитута указана в разделе «Прайс-лист»
