Земельное право

Земельное право

1)Что является объектами земельных отношений?
Объектами земельных отношений являются, в первую очередь, земля, как природный объект и ресурс, земельные участки и части земельных участков.

2) Что такое земельный участок и как он образуется?

Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

3) Как проводится оценка стоимости?
Для установления кадастровой стоимости земельного участка производится кадастровая оценка земли. Такая оценка проводится не чаще одного раза в три года. Кадастровой оценкой в нашей стране занимается Федеральное агентство кадастров недвижимости и их территориальные органы. Для проведения данных работ привлекаются оценщики или юридические лица, имеющие право на заключение договора об оценке.

4) Что делать покупателю в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования?

Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

5) Как проводится выбор участка для строительства?

Для этого требуется обратиться в орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В данном заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты. Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны. К данному акту прилагаются утвержденные органом местного самоуправления схемы расположения каждого земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в соответствии с возможными вариантами их выбора.

6) Что такое сервитут?

Сервитут это право ограниченного пользования чужим земельным участком. Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Установление сервитута не означает лишение права собственности владельца участка. Существует два типа сервитутов:

1) Частный сервитут- применяется при земельных спорах между собственниками двух соседних участков.
2) Публичный сервитут- устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

7) Какие существуют ограничения прав на землю?

1) особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах;

2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;

3) условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту, строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги (участка автомобильной дороги) при предоставлении прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности;

Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления или решением суда. Ограничение прав на землю может быть обжаловано лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке.

8) Что нужно для оформления участка в собственность?
1. Зарегистрировать в Главном управлении федеральной регистрационной службе по Москве право собственности на соответствующее здание или строение, полученное в результате приватизации федерального имущества.
2. Оформить документы на земельный участок, то есть произвести его межевание, кадастровый учет и т.д.; получить кадастровый план участка в Департаменте земельных ресурсов г. Москвы.
3. Обратиться с заявлением о предоставлении участка в собственность в соответствующее подразделение Федерального агентства по управлению имуществом. В двухнедельный срок со дня поступления заявления данный орган издает распоряжение о предоставлении земельного участка в собственность, готовит проект договора купли-продажи и направляет его заявителю.
4. Подписать договор купли-продажи, акт приема-передачи имущества, оплатить цену земельного участка.
5. Обратиться с заявлением в Главное управление федеральной регистрационной службе по Москве о регистрации права собственности на земельный участок.