Вопросы и ответы: приватизация жилого помещения

Приватизация это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

Все проживающие в квартире должны официально оформить своё согласие на приватизацию – либо лично в исполнительном органе, либо через нотариальную доверенность.

Точно так же оформляется и отказ от участия в приватизации.
В приватизации можно участвовать один раз до достижения совершеннолетия, и один раз после достижения совершеннолетия – до достижения совершеннолетия, дети не могу отказаться от участии в приватизации – за них дают согласия родители или орган опеки и попечительства (исключение – эмансипация).

Перечень документов, необходимых для приватизации:
- Паспорт (свидетельство о рождении);
- Свидетельства о заключении/расторжении брака (ов);
- Свидетельство о смерти (если один из проживающих умер);
- договор социального найма;
- выписка из домовой книги (с информацией о гражданах, зарегистрированных на данной площади с момента получения ордера – действительна сроком в один месяц);
- финансовый лицевой счет;
- справка о проверке жилищных условий;
- справка о замене паспорта за период с сентября 1991 г. по настоящее время;
- поэтажный план и экспликация.
- В случае перемены места жительства в период с сентября 1991 г. по настоящее время необходимо предоставить выписки из домовых книг со всех мест регистрации и дополнительно справку о том, что в приватизации не участвовал. Справку о том, что в приватизации не участвовал, следует получить, если зарегистрирован по месту жительства в регионе с сентября 1991 г. по декабрь 1997 г. - в БТИ, а если зарегистрирован по месту жительства в регионе (кроме Москвы) с января 1998 г. и позднее - в учреждении юстиции.
Срок осуществления приватизации в настоящее время продлен до 1 марта 2013г.


Вопросы юристу

1. Кооперативная квартира досталась мне от моей мамы. Я вышла за муж во второй раз, от первого брака имею взрослую дочь, она в квартире не живет и не прописана. Если я разведусь со своим мужем, который живет и прописан в квартире, кто будет иметь право унаследовать квартиру - мой бывший муж или дочь? И что я могу сделать, чтобы квартира досталась дочери. Могу ли я выписать бывшего мужа из кооперативной квартиры. Я живу сейчас у дочери

Муж не имеет права унаследовать квартиру, так как данная квартира не является совместно нажитым имуществом супругов (покупалась не во время брака) в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ. В случае расторжения брака квартиру унаследует Ваша дочь. Если Вы не расторгнете брак, то квартиру унаследуют и дочь и муж по половине доли квартиры каждый.


2. Я проживаю с сыновьями в кирпичном доме в 2-хкомнатной квартире 40 м2. В квартире прописаны: мать, сын вместе с женой (жена не прописана), сын (10 лет). Как лучше приватизировать квартиру или нет? Если приватизировать, то она на кого? только на меня или на всех кто прописан?

Право на приватизацию имеют все зарегистрированные в квартире граждане. А на кого приватизировать – дело за Вами, только ребенок автоматически участвует в приватизации


3. Квартиросъемщиком неприватизированной квартиры является мой свекр (он проживает один в 4-х комнатной квартире). Я, муж и ребенок (5 лет) прописаны в этой квартире, но вынуждены снимать жилье, так как со свекром тяжелые взаимоотношения. Возможно ли разменять квартиру и может ли свекор без нашего согласия прописать свою будущую жену?

Прописать в муниципальной квартире без согласия всех зарегистрированных совершеннолетних по адресу нельзя.


4. Нашей бабушке дали однокомнатную квартиру (муниципальную), в которой прописана только она, ей 93 года. Какие действия нам нужно предпринять, чтобы сохранить квартиру?

Вам нужно либо приватизировать квартиру, либо кому-то прописаться в ней.


5. Я собственник жилья, проживаю с двумя детьми (20 лет и 13 лет). Бывший муж претендует на ½ части доли собственности квартиры (куплена в браке). Он подал в суд. Прописан в этой квартире, но никогда не проживал в ней. Имеет ли он право на ½ долю собственности?

Да, имеет.