Чтобы обмен недвижимостью с родственником был проведен по закону, необходимо воспользоваться одним из следующих договоров: мены или взаимного дарения. Первый представляет собой бартер, то есть возмездная сделка, в ходе которой вы получаете один товар, отдав взамен другой. Второй договор – безвозмездное дарение. В этом случае подписывается не одно, а два соглашения, которые подразумевают передачу имущества в пользование другого человека, не требуя ничего взамен.
Выбор между этими договорами зависит от того, какие права хотят зафиксировать родственники по отношению друг к другу, и какие последствия могут возникнуть при возникновении судебных споров. Как бы то ни было, выбирая один из двух способов обмена недвижимостью, необходимо помнить о нюансах каждого из них. Давайте разберем их подробнее.
Особенности договора дарения
- Дарение – безвозмездный процесс. Если даритель в процессе сделки получает что-то взамен, она может быть признана недействительной. Однако взаимное дарение – это два разных процесса, проходящих независимо друг от друга. Поэтому такие соглашения остаются в рамках закона.
- Так как оба договора дарения не зависят друг от друга юридически, расторжение одного не повлечет за собой недействительность другого. Поэтому в интересах обоих родственников, чтобы каждое оглашение было составлено верно и принесло положительный результат.
- Даритель передает свою недвижимость в пользование другому человеку по своей воле, поэтому пока сделка не окончена, может потребовать имущество назад. Одаряемый при этом никакой компенсации за сорванную сделку не получает.
- Если во время брака одному из супругов подарили недвижимость, она является не совместно нажитым имуществом, а его личностью собственностью. Поэтому после развода второй супруг никакой доли в ней не получит.
- Получение недвижимости безвозмездное пользование считается обретением дохода в натуральной форме и облагается подоходным налогом. Но это правило не касается имущества, подаренного одни родственником другому. В этом случае одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ.
- Признание дарителя банкротом в течение трех лет после заключения договора дарения может повлечь за собой аннулирование этого соглашения. Очень часто предприниматели, находящиеся на грани банкротства, пытаются спасти свою недвижимость с помощью такого переоформления. Поэтому подобные сделки всегда находятся на контроле у государственных органов.
Особенности договора мены
- Мена – это бартер, взаимный обмен одного товара на другой. А это считается куплей-продажей, только вместо денежных средств оплата покупки происходит в натуральной форме. Значит к этому соглашению применимы все правила и законы о купле-продаже. Также стоит обратить внимание, что обе стороны здесь являются и продавцами, и покупателями одновременно.
- Если обмениваемые недвижимости имеют разные цены, в договоре можно указать, что одна сторона должна доплатить другой недостающую сумму. Иначе имущество будет считаться равноценным.
- В отличие от дарения, мена – это купля-продажа. Это значит, что при получении недвижимости таким образом в браке она будет считаться совместно нажитым имуществом. После развода второй супруг может отсудить положенную ему по закону половину (если в брачном договоре не указано иное).
- При признании договора мены недействительным, обе стороны получают свое имущество назад, независимо от того, по чьей вине сделка не состоялась.
- Полученная недвижимость в этом случае облагается НДФЛ, причем выплатить его должны обе стороны, так как обе получили доход в натуральной форме. Однако, аналогично дарению, родственники освобождаются от этого. Подоходный налог должен выплачиваться только в случае заключения соглашения с доплатой. Платить должна, естественно, та сторона, которая эту доплату получила.
